انتهى عام 2023 في سوق العقارات بانخفاض في الأسعار لكل من الشقق السكنية والفلل، وهو ما تظهره الأرقام الجديدة من إحصاءات وكلاء العقارات السويدية.
“إذا نظرنا إلى المستقبل، هناك عوامل تدعم وتعارض عملية الانعكاس،” يقول أوسكار أوهولم، الرئيس التنفيذي لجمعية وكلاء العقارات.
أدى انخفاض الأسعار الذي بدأ في أبريل 2022 إلى عودة أسعار العقارات الآن إلى مستويات عام 2020، وهو ما يؤكده إحصاء الوكلاء السويدي عند تلخيص العام الذي مضى.
خلال ديسمبر، انخفضت الأسعار على مستوى البلاد بنسبة 1٪ لكل من الشقق السكنية والفلل. كما بلغت التطورات السعرية الإجمالية للعام +1٪ للشقق السكنية و -1٪ للفلل.
في وسط ستوكهولم ومنطقة ستوكهولم الكبرى، ارتفعت أسعار الشقق السكنية بنسبة ثلاثة في المائة خلال عام 2023.
“بين المقاطعات، تظهر التطورات السعرية على أساس سنوي انتشارًا كبيرًا. من +16٪ في فارملاند إلى -30٪ في يامتلاند”، يقول هانز فلينك، رئيس تطوير الأعمال في إحصاء وكلاء العقارات، في بيان صحفي.
انخفاض في عدد الصفقات
فيما يتعلق بالفلل، انخفضت الأسعار في ستوكهولم الكبرى، التي تشمل جميع بلديات مقاطعة ستوكهولم، بنسبة 2٪. وكان عدد العقارات المباعة خلال عام 2023 أقل بكثير من السنوات الأخيرة. مقارنةً بعام 2022، كان عدد الشقق السكنية المباعة أقل بنسبة 14٪، والفلل أقل بنسبة 7٪.
“للعام الثاني على التوالي، انخفض عدد الصفقات. وكانت الصفقات التي تمت تستغرق وقتًا أطول. إذا نظرنا إلى المستقبل، هناك عوامل تدعم وتعارض انعكاس الوضع. هناك حاجة مكبوتة للتحرك كبيرة، ومن المرجح أننا نقف على قمة الفائدة. الآن يمكن للأسرة التخطيط لاقتصادها السكني بشكل أطول مدى”، يقول أوسكار أوهولم، الرئيس التنفيذي لجمعية وكلاء العقارات.
كثيرون يبحثون عن منازل أصغر وأرخص أيضًا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. يظهر مؤشر العقارات الخاص بوكالة إريك أولسون أن 85٪ من زوار العروض يبحثون عن منزل أرخص.
المصدر: svt.se
