شهدت سوق العقارات في السويد تراجعًا ملحوظًا خلال شهر يوليو/تموز، حيث انخفضت أسعار المساكن بنسبة 2.4% على مستوى البلاد، إلا أن الانخفاض الأكبر سُجل في أسعار الشقق السكنية، وهو ما وصفه خبراء بأنه تطور غير معتاد مقارنة بما يحدث عادة خلال فصل الصيف.
وبحسب أحدث مؤشر صادر عن بنك SBAB بالتعاون مع موقع العقارات Booli، تراجعت أسعار الشقق السكنية بنسبة 4.6% على مستوى السويد خلال يوليو، في حين انخفضت أسعار المنازل المنفصلة (الفلل) بنسبة 1.4% فقط.
وكانت منطقة ستوكهولم الكبرى الأكثر تأثرًا، حيث هبطت أسعار الشقق بنسبة 7.1% خلال شهر واحد، وهو أكبر انخفاض بين جميع مناطق البلاد، بينما سجلت منطقة مالمو الكبرى ارتفاعًا في أسعار الشقق بنسبة 2.4%، لتكون المنطقة الوحيدة التي شهدت زيادة خلال الفترة نفسها. كما انخفضت أسعار المنازل في ستوكهولم الكبرى بنسبة 2.5%، في حين ارتفعت في منطقة يوتيبوري الكبرى بنسبة 1.4%.
وقال روبرت بوييه (Robert Boije)، كبير الاقتصاديين في بنك SBAB، إن التراجع الكبير في أسعار الشقق “مفاجئ”، موضحًا أنه لا يملك تفسيرًا واضحًا حتى الآن لما يقف وراء هذا الانخفاض، خاصة أن الهبوط لم يقتصر على وسط العاصمة ستوكهولم، بل شمل المقاطعة بأكملها. وأضاف أن الانخفاض الذي شهدته الشقق هذا الصيف أكبر بكثير مما اعتادت السوق تسجيله خلال أشهر الإجازات.
وأشار بوييه إلى أن أسعار المساكن عادة ما تتراجع قليلًا خلال فصل الصيف بسبب انخفاض نشاط البيع والشراء مع سفر الكثير من السكان في العطلات، إلا أن المؤشر المستخدم يأخذ هذه التأثيرات الموسمية في الاعتبار، ما يعني أن الانخفاض المسجل هذا العام لا يمكن تفسيره بالعوامل الموسمية وحدها. كما استبعد أن يكون السبب مرتبطًا بعوامل اقتصادية عامة، موضحًا أنه لو كان الأمر كذلك لكانت أسعار الفلل قد انخفضت بنفس الوتيرة تقريبًا.
ورغم هذا التراجع، يرى كبير الاقتصاديين في SBAB أنه من المبكر استخلاص استنتاجات نهائية بشأن اتجاه السوق، موضحًا أن شهر أغسطس غالبًا ما يشهد عودة النشاط العقاري مع انتهاء العطلات الصيفية وبدء الدراسة والعمل، وهو ما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار مجددًا قبل أن تستقر لاحقًا.
كما لفت إلى أن أسعار العقارات في ستوكهولم ومالمو كانت من بين الأقل انخفاضًا منذ بداية تصحيح السوق في ربيع عام 2022، لذلك قد يكون ما يحدث حاليًا نوعًا من “التوازن” أو العودة إلى مستويات أكثر طبيعية بعد سنوات من الارتفاعات الكبيرة.
ورغم التراجع الحالي، لا يزال SBAB يتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في السويد بنحو 4 إلى 5% سنويًا خلال عامي 2026 و2027، ما يشير إلى أن البنك لا يرى في هبوط يوليو تغييرًا نهائيًا في اتجاه السوق، بل يعتبره تطورًا يحتاج إلى متابعة خلال الأشهر المقبلة.
المصدر: TV4
