خبيرة اقتصادية: هذه هي الطريقة التي تتفاوض بها بشأن معدل الرهن العقاري

هل تريد تقليل مصاريفك الشهرية؟
يمكن أن تمنحك المساومة على معدل الرهن العقاري المزيد من المال في محفظتك.
تقدم الخبيرة الاقتصادية في الإسكان، كلوديا ورمان في SBAB أفضل النصائح من أجل عدم بعثرة أموالك في أمر قد لا تفهم ماهيته.

يعرف كل من لديه قرض عقاري أنه من الجيد التفاوض على سعر الفائدة على فترات منتظمة. يمكن أن يوفر معدل الفائدة المخفض مئات أو حتى آلاف إضافية في محفظتك كل شهر – اعتمادًا على معدل الرهن العقاري الخاص بك اليوم. يعد تتبع معدل الرهن العقاري دائمًا فكرة جيدة ، بغض النظر عن كيفية تأثير البنك المركزي أو العالم الخارجي على الاقتصاد.

– تتمثل نقطة البداية الجيدة في أن تكلفة الفائدة والأمور المتعلقة بها، تمثل نسبة كبيرة من تمويل الإسكان الخاص بك. لذلك، يجب أن تأخذ الأمر على محمل الجد، كما تقول كلوديا ورمان، اقتصادية الإسكان في SBAB.

قارن مع الآخرين
قد يكون لدى العديد من الأشخاص فكرة تقريبية عن معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم – لكن كلوديا ورمان تعتقد أنه يجب إلغاء هذا النهج:

– يجب أن تعرف بالضبط سعر الفائدة الخاص بك. يجب أن تكون قادرًا على قياس معدل الفائدة الخاص بك فيما يتعلق بالبنوك الأخرى وأيضًا التعامل مع أسعار الفائدة الأخرى ، كما تقول كلوديا ورمان.

راقب الوضع
إن معرفة كيف يمكن أن تؤثر زيادة سعر الفائدة على أموالك طريقة سهلة لمعرفة كيف يمكن أن تؤثر على نفقاتك الشهرية. باستخدام مصادر متعلقة بالقروض الاستهلاكية، على سبيل المثال، يمكنك تجربة معدلات فائدة مختلفة على قروضك.

معنا، كل شخص لديه نفس الشروط يحصل على نفس سعر الفائدة.

من المهم أيضًا تتبع تواريخ استحقاق القروض بنفسك ، فليس من الواضح أن البنك سيتصل بك عند انتهاء صلاحية القروض – ولكن يجب عليك القيام بذلك بنفسك.

اقرأ التفاصيل الدقيقة
قبل أن تحجز اجتماعًا مع البنك لإجراء محادثة بشأن سعر الفائدة ، من الجيد أن تأخذ الوقت الكافي للتحقق من أسعار الفائدة الخاصة بك ولكن أيضًا للمقارنة مع البنوك الأخرى. تقول كلوديا ورمان إنه في بعض الحالات ، قد يكون هناك بنوك أخرى تقدم معدلات فائدة أفضل من تلك الخاصة بها ، ولكن من المهم التفكير فيها.

– يجب أن تفكر في الأمر مرة أو مرتين. بشكل عام، يمكن القول أنه إذا كانت معظم البنوك لديها شروط وأسعار فائدة متساوية إلى حد ما، ثم وجدت شخصًا أقل بكثير، فإن الأمر يتعلق بقراءة الأحرف الصغيرة – وتسأل نفسك: ما هذا؟

يكمن الخطر في أن أولئك الذين يقفزون على عرض الرهن العقاري بأسعار فائدة منخفضة، يمكن أن يقوموا بصفقة سيئة عندما ينتهي العرض بعد 1-2 سنوات، حيث قد يكون وضع سعر الفائدة قد تغير. ولكن قد يكون أيضًا أن العرض مرتبط بحقيقة أنه يتعين عليك بدء حساب توفير بمبلغ معين من المال كرأس مال لبدء التشغيل أو أنه يتعين عليك تغيير البنك تمامًا للحصول على معدل فائدة منخفض.

ما هو المطلوب؟
هناك خيار آخر للحصول على مزيد من الحجج قبل اجتماع البنك وهو أن تطلب من الوسيط إعادة تقييم منزلك. إذا زادت قيمة المنزل في السعر أو إذا قمت بإجراء تجديد كبير ، يمكنك استخدام إعادة التقييم لتقليل نسبة القرض إلى القيمة. كقاعدة عامة ، يمكن إجراء عمليات إعادة التقييم كل خمس سنوات.

ما مقدار معدل الفائدة المنخفض الذي يمكنك طلبه من البنك الذي تتعامل معه؟

– يبدو الأمر كما لو ذهبت إلى المدرسة، لقد طرحت السؤال: ما الذي يجب أن أفعله للحصول على MVG؟ ثم تتعرف على المطلوب، ثم بغض النظر عن رأيك في الإجابة، يمكنك دائمًا الذهاب إلى بنك آخر وإلقاء نظرة حولك حتى تعرف كيف يفعل الآخرون.

المصدر: aftonbladet.se